Hauptinhalt

Immobiliengericht

Die erschütterte Wohnung

Von Robert Wiedersich

03.04.2025
Illustration eines Mannes auf seinem Balkon, das Haus zittert, während unten ein LKW fährt
© Markus Murlasits

Herr A. kaufte sich eine Wohnung, die im Zuge eines Dachbodenausbaus neu errichtet wurde.  Doch die Freude über den neuen Wohnsitz währte nur kurz. Das lag an dem auf der öffentlichen Straße neben dem Haus vorbeifahrenden Schwerverkehr. Dieser löste bedingt durch Unebenheiten in der Fahrbahn und zwei Straßenkappen – das sind kleine Abdeckungen von Schächten, die z. B. zu Gas- oder Wasserleitungen führen – Erschütterungen aus. Die Erschütterungen regten die sogenannte Eigenfrequenz des Dachgeschoßausbaus bzw. seines Stahltragwerks an. Vereinfacht gesagt setzten sich die Schwingungen bis in die Wohnung von Herrn A. fort und führten dort zu deutlich spürbaren Erschütterungen. Auch in den Nachtstunden wurden die zulässigen Richtwerte regelmäßig um ein Mehrfaches überschritten.

Der Verkäufer und Errichter lehnte eine Verbesserung des Mangels ab. Herr A. forderte daraufhin eine Preisminderung in Höhe von 40.000 Euro. Um diesen Betrag sei der Wert der Wohnung aufgrund der Schwingungen zumindest verringert. 

Der beklagte Verkäufer bestritt die Schwingungen gar nicht, sah jedoch keinen gewährleistungsrechtlichen Mangel. Schließlich seien der Verkehr und der Zustand der Straße von ihm nicht beeinflussbar. Würde der Straßenhalter die Straße reparieren, wäre der Mangel behoben und der Wertverlust nicht mehr vorhanden. Außerdem habe der Käufer mit Immissionen durch die benachbarte Straße rechnen müssen. 

Weitere Artikel

Haus mit Photovoltaikzellen unter dem Fenster

Ende der USt-Befreiung: wo es Förderungen gibt

Seit 1. April sind auf Photovoltaikanlagen wieder 20 Prozent Umsatzsteuer fällig. Zuvor waren...

Weiterlesen: Ende der USt-Befreiung: wo es Förderungen gibt
Roger Hackstock mit einem Solarmodul am Balkon einer WohnungExklusiv für GEWINN-Abonnenten

„Photovoltaik hat der Solarwärme das Wasser abgegraben“

Roger Hackstock, Geschäftsführer Austria Solar, über das Heizen mit Sonnenenergie, wie viel eine...

Weiterlesen: „Photovoltaik hat der Solarwärme das Wasser abgegraben“
Baby Spielbogen

Refurbed erweitert Sortiment um Baby- und Kinderartikel

Der Onlinemarktplatz Refurbed rund um die drei Gründer Peter Windischhofer, Kilian Kaminski und...

Weiterlesen: Refurbed erweitert Sortiment um Baby- und Kinderartikel